Bebauungsplan

23.03.2026

Was zeigt der Bebauungsplan?

Der Bebauungsplan besteht aus einem Planteil und einem Textteil. Im Planteil sind neben der planlichen Darstellung der Grundstücke und der Planzeichen eine Legende (wo diese Planzeichen erläutert werden), ein Diagramm der örtlichen Windhäufigkeit, der Maßstab sowie die Himmelsrichtungen zu finden. Im Textteil sind ergänzende Bebauungsbestimmungen zu finden. Neben Angaben über die Bebauungsweise, die Bebauungshöhe oder Bau- und Straßenfluchtlinien sind hier Regelungen enthalten, wie zum Beispiel in Schutzzonen oder erhaltenswerten Altortgebieten gebaut werden darf. 

Für den Laien ist der Bebauungsplan ein Buch mit sieben Siegeln, sind hier doch zahlreiche Punkte geregelt: Bebauungsweise, Bebauungshöhe, höchstzulässige Gebäudehöhe, Bebauungsdichte und Geschoßflächenzahl in Kreisen, die durch zwei parallele Linien unterteilt sind (entnommen aus NÖ Gestalten):

• im oberen Kreissegment eine arabische Zahl für die Bebauungsdichte bzw. für die Geschossflächenzahl
• im mittleren Kreissegment die Bebauungsweise
• im unteren Kreissegment eine bzw. zwei römische Zahlen für die Bauklasse bzw. eine arabische Zahl für die höchstzulässige Gebäudehöhe in Metern).

Link Plandarstellung: Bebauungsplan/Flächenwidmungsplan
7627a BBPL Legende
Verordnung BBPL Rechtskraft 20102024
Formular Berechnung Bebauungsdichte

Für die Berechnung der Bebauungsdichte verwenden Sie bitte das Excel FORMULAR Berechnung Bebauungsdichte.

Diese Pläne dienen nur zur Information - hieraus ist kein Rechtsanspruch ableitbar.
Rechtsgültig sind nur jene Pläne, die auf der Gemeinde im Original aufliegen.